2.3 Consecuencias jurídicas

Las consecuencias jurídicas del contrato preparatorio de promesa se refieren a las implicaciones legales que surgen cuando las partes celebran dicho contrato. Estas consecuencias pueden variar dependiendo de si el contrato se cumple o no


Cumplimiento del contrato:


Si ambas partes cumplen con lo establecido en el contrato preparatorio y celebran el contrato definitivo en el plazo acordado, no hay consecuencias adversas. El contrato principal reemplaza al preparatorio.


Incumplimiento del contrato:


Si una de las partes no cumple con lo prometido:

  1. La parte afectada puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato prometido.
  2. La parte afectada puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios causados por el incumplimiento.
  3. En algunos casos, la parte afectada puede optar por rescindir el contrato preparatorio y solicitar una indemnización.

Preguntas de examen

Pregunta: Si una de las partes cumple con el contrato preparatorio y celebra él contrato definitivo, ¿qué sucede con el contrato preparatorio?

a) Se mantiene vigente.

b) Se duplica.

c) Se reemplaza por el contrato principal.

d) Se invalida.


Respuesta: c


Pregunta: ¿Qué es el cumplimiento forzoso en el contexto del contrato preparatorio de promesa?


Respuesta: El cumplimiento forzoso se refiere a la acción que puede tomar la parte afectada para exigir que se celebre el contrato prometido, conforme a lo acordado en el contrato preparatorio, a través de medios judiciales.


Ejemplo de caso práctico

Carla y Luis acuerdan mediante un contrato preparatorio que Carla construirá una casa para Luis en un terreno de su propiedad en un plazo de 8 meses. Ambos firman el contrato y Luis realiza un pago inicial. Sin embargo, después de 8 meses, Carla no ha iniciado la construcción. Luis, al ver el incumplimiento de Carla, decide exigir el cumplimiento forzoso y lleva el caso a los tribunales. El juez ordena a Carla comenzar la construcción inmediatamente o devolver el pago inicial con intereses a Luis.